01 / FBS
Хранение и сборка заказов
Товар хранится в помещении продавца, где команда комплектует и упаковывает заказы перед передачей в доставку. Важны зонирование и удобная отгрузка.
Онлайн-вебинар для инвесторов Помещения для селлеров:
Помещения для селлеров:
как выбрать объект
для инвестиций
кому сдавать помещение какую локацию выбрать как рассчитать арендный доход что проверить перед покупкой
Как выбрать лайт индастриал, который подойдёт селлерам и оценить его потенциал для сдачи в аренду. Разберём задачи будущего арендатора, экономику покупки и аргументы в пользу входа сейчас.
От выбора помещения — к стратегии арендного дохода
Parametr / Light Industrial
Начните с будущего
арендатора
На вебинаре разберём, какие задачи селлер решает в отдельном помещении и как инвестору учитывать их при выборе объекта для сдачи в аренду.
01 / Хранение
Единый товарный запас
Помещение может объединить запас для нескольких маркетплейсов, интернет-магазина и оптовых заказов. Обсудим, как ассортимент и объём товара влияют на нужную площадь.
02 / Операции
Сборка и отгрузка заказов
Селлеру нужны зоны приёмки, комплектации, маркировки, упаковки и возвратов. Покажем, на что смотреть в планировке, чтобы эти процессы помещались в одном блоке.
03 / Логистика
Удобный маршрут каждый день
Разберём значение подъездных путей, зоны погрузки и расстояния до точек приёма заказов. Оценим локацию глазами арендатора, которому важна регулярная отгрузка.
04 / Команда
Склад и офис в одном месте
Офисная часть позволяет разместить сотрудников рядом с товаром. Обсудим, какой баланс складской и офисной площади искать под конкретный бизнес.
Селлер как арендатор:
три сценария
Задачи бизнеса помогают понять, какие помещения рассматривать. Разберём сценарии использования склада и вопросы, которые стоит задать потенциальному арендатору.
02 / Поставки на маркетплейсы
Подготовка товарных партий
Помещение используется для хранения резерва, маркировки, упаковки и подготовки поставок на склады площадок. Важны ёмкость хранения и приёмка.
03 / Несколько каналов
Общая логистическая база
Один блок обслуживает маркетплейсы, собственный интернет-магазин и опт. Важны планировка, офисная часть и возможность разделить потоки.
Выбирайте объект под задачи арендатора
Почему лайт индастриал подходит селлерам
На примере помещений Parametr покажем, как складская и офисная части, собственная погрузка и инфраструктура парка работают на задачи арендатора. Характеристики выбранного блока нужно оценивать в комплексе.
01 / Хранение
Высота 8 метров
Многоуровневое стеллажное хранение и эффективное использование кубатуры помещения.
02 / Пол
Нагрузка до 5 т/м²
Запас прочности под паллетное хранение, стеллажные системы и оборудование.
03 / Отгрузка
Собственная зона погрузки
Регулярная приёмка и отправка заказов без зависимости от общей складской очереди.
04 / Команда
Офис внутри блока
Руководители, операторы и складская команда работают в одном объекте.
05 / Безопасность
Контролируемая территория
Администрирование въезда, общепарковая охрана и видеонаблюдение.
06 / Эксплуатация
Профессиональное управление
Инженерные системы, территория и общие сервисы находятся в управлении управляющей компании.
Два сценария
покупки
Сравним готовое помещение и объект на этапе строительства: объём вложений, сроки начала аренды и вопросы, которые нужно прояснить до сделки.
Готовый объект
Подготовка к сдаче в аренду
Можно осмотреть помещение и оценить, что потребуется для размещения арендатора. Разберём путь от покупки до начала арендных платежей.
- состояние блока и расходы на подготовку
- срок поиска арендатора и возможный простой
- арендная ставка и расходы собственника
- условия договора и арендные каникулы
На этапе строительства
Планирование будущего дохода
Покупка предполагает период ожидания до готовности объекта. Обсудим, как учитывать его в финансовой модели и когда начинать поиск арендатора.
- график платежей и полная сумма вложений
- сроки готовности и риск их изменения
- требования арендатора к будущему помещению
- сравнение итоговой экономики с готовым блоком
Программа
вебинара
Пройдём путь инвестора от понимания спроса до выбора помещения и расчёта экономики сделки.
Селлеры и спрос на помещения
Какие задачи приводят продавца маркетплейсов к отдельному складу. Как оценивать потенциального арендатора и его требования к объекту.
Локация, площадь и планировка
Маршруты отгрузки, подъезд транспорта, хранение, офис и погрузка: критерии, по которым сравнивать помещения.
Экономика арендного бизнеса
Цена покупки, подготовка блока, арендные поступления, расходы собственника и простой. Как рассчитать доходность с учётом всех вложений.
Есть ли смысл покупать сейчас
Готовый объект или строительство: как условия покупки, сроки начала аренды и доступные альтернативы влияют на решение инвестора.
Риски и выбор арендатора
Что выяснить о бизнесе селлера, какие условия аренды обсудить и сможет ли помещение подойти другому бизнесу при смене арендатора.
Разбор объектов Parametr и вопросы
Рассмотрим помещения в Москве и Московской области по критериям вебинара. Ответим на вопросы об объектах и сценариях инвестирования.
Лайт индастриал Промышленный парк
Балашиха
- Лайт индастриалот 602 м²
МО, г. Балашиха, Новское шоссе
Старт продаж Промышленный парк
Токарево
- Лайт индастриалот 580 м²
МО, городское поселение Томилино, деревня Токарево
Лайт индастриал Промышленный парк
Сенькино
- Лайт индастриалот 759 м²
Москва, поселение Краснопахорское, квартал №61
Лайт индастриал Промышленный парк
Кувекино
- Лайт индастриалот 602 м²
Москва, поселение Десеновское, вблизи деревень Кувекино и Евсеево
Старт продаж Промышленный парк
Соколово
- Лайт индастриалот 818 м²
Москва, поселение Марушкинское, уч. 19
Регистрация
на вебинар
Оставьте контакты, чтобы получить приглашение на вебинар «Помещения для селлеров: как выбрать объект для инвестиций». Встречаемся 5 октября 2026 года в 16:00 МСК. Ссылку на подключение пришлём по указанным контактам.
Заявка на участие принята
Ждём вас 5 октября 2026 года в 16:00 МСК. Ссылку на подключение пришлём по указанным контактам.